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  “负”公摊、户户空中花园、楚风社区大门与园林……“四代宅”实景样板间，满意了很多人对好房子的最终幻想。

  9月28日，中建壹品汉韵第宅实景演示区与样板间敞开。一个月前，在项目产品发布会上，媒体同行看到的仍是效果图、沙盘模型。

  国庆前两天，该项目演示区到访客户600多组、近1450人。该项目是武汉楼市国庆假日热盘之一。

  现在，“四代”真身现身，令人震慑，改写认知，遥遥抢先！在这一个项目里，既能看到前史与文脉，又能看到未来与抢先。

  第四代住所，又称“立体园林生态住所”，或“城市森林花园修建”，每户具有户属空中花园的住所类修建。（来历：我国工程建造规范化协会发布的编号为T/CECS 855-2021的《城市森林花园住所规划规范》）

  这个空中花园要求比较严厉，例如不能关闭，有必要部分覆土美化等，但空中花园最大优点是彻底不核算建面，归于全赠送的。

  3月20日，武汉出台清晰四代住所的方针文件。其间规则，“户型套内面积在100平方米及以上的住所，每户可设置1处空中花园”；“美化面积不小于空中花园水平投影面积的50%”；“每户住所套内阳台（含日子阳台）、空中花园水平投影面积之和不大于单套套内修建面积的30%”。

  依照“四代宅”方针细则，中建壹品汉韵第宅是武汉第一个报批经过的真四代住所，也是武汉中心区域首个真四代住所。

  中建壹品汉韵第宅，容积率2.3，24-25层层高，悉数两梯两户、全系大户型（户均160平），它给出了“真四代”住所的武汉规范。

  这关于开发商来说，既要考虑大规范阳台的结构安全，又要考虑上基层业主的隐私，更要考虑阳台对基层业主采光遮挡等问题。

  中建壹品为该项目完美落地，提早前往全国各地对四代宅进行专项调研，分别对天台、隐私天台与阳台占比、中心筒等三项进行专业证明研讨，建立了一套笔直系统。

  中建壹品对老练四代住所学习和证明之后，才有咱们今日看到实景大花园天台。汉韵第宅的空中花园，选用南向或东西向布局，奇偶交织，进深控制在3.6米以内。

  为业主入住体会更好，天台花园也列入精装。美化部分选用降板处理，装备主动灌溉系统，预留排水孔，绿植尽量选矮小、易打理、四季常绿，确保空中花园完结面相对一致；一起装备太阳能灭蚊灯，防止后期保护和蚊虫。

  考虑到空中花园楼上楼下的隐私，项目做了一些细节处理。比方增高磨砂玻璃挡板、添加飘板宽度等。‍

  这就像智能手机与新能源轿车的改造，不是屏幕变大、车身变宽，而是芯片等技能更强、ECO更好用。

  中建壹品汉韵第宅的“真四代”产品逻辑，也是如此。它用一整套“四代宅”的产品生态与技能规范，全面推翻武汉住所现有的产品系统。汉韵第宅的实景演示区，全面构建一套四代宅的公区规范：

  这次专门约请豪宅景象“教父”——山水比德执笔，将项目自建的口袋公园与社区大门交融，60米长的赤红廊桥、汉宫房顶的奢阔门楼，让业主从公园归家。

  一起，项目进口公园，参阅姑苏留园的格式，在公园亭里有“月洞门”，运用“藻井”天花，在风雨连廊里有“挂落”，把姑苏留园形象搬回家。

  住所外立面选用凤鸟纹、重檐线条，选用弧线、铝板、蓝钻玻璃与塔冠造型，潇洒高雅。实景园林里，交融荆楚文明中的凤舞雕塑、编钟灯墙、武汉形象的木刻雕塑，让人记住起前史。

  项目的下沉院子，取意于古汉阳十景，如诗如画，院子池底是凤凰图腾，楚文明展现长廊、揽月雕塑，连续云梦古泽、高山流水的意境，打造一番山水小天地；样板间的中心空调出风口与室内门面，均选用定制的蛟龙纹。

  该项目装备有地下中心车站，便利业主归家与出行。汉韵第宅是光谷首个全风雨连廊项目，让业主回家更沉着。

  实景演示区的3号楼架空层，配有专门母婴室卫生间的婴儿区；6号楼架空层，则是咖啡酒吧livehouse。悉数关闭带空调。其他的还有两栋楼架空层，拟规划植物美学馆与宠物空间。

  下沉水院会所，天然采光，配有恒温泳池、私宴厅等高端配套，让日子更精美。此外，单元楼栋的双入户大堂，天然采光井将阳光空气引进其间，地下大堂选用灿烂光厅规划。

  实景演示区内，孔雀开屏、踏雪寻梅、丝绸之路等奢石，随处可见；连门把手都是琉璃玉石。

  以上公区装备，假如单个放在二七滨江单价4-5万豪宅里，或许并不稀罕。但假如放在武汉2万+改进住所里，汉韵第宅肯定是第一次。

  从桥、门、园、廊到架空层、会所，汉韵第宅梳理出一套新的解决方案，既有文明传承，又有细节立异。这一套解决方案，也是武汉“真四代”的中心优势。

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