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  万科•中興傲舍售楼处电线年的上海高端住宅市场，从开局就展现了强劲的爆发力，随着高净值人群需求的逐步的提升，各个开放商都卯足力量，从建筑规划设计、装标到社区配套、物业服务等，力求每一个细节都做到极致来提高竞争力。

  据克而瑞数据统计，2024年9-11月上海内环内2000-4000万级别高端项目中，静安中兴城板块的万科中興傲舍，超过黄浦的融创外滩壹号院二期、露香园等老牌豪宅，霸榜成交量TOP1。

  在竞争如此激烈的上海内环高端房地产市场中，万科中興傲舍的成绩并非偶然，经过市场调查与研究和对来访客户的深度访谈，便能发现其霸榜背后的关键性因素。据悉，中興傲舍来访客户中，有约10%是翠湖、古北壹号业主，一致认为项目具备今年内环内为数不多的国际豪宅品质。尤其是近万平更卷的实景示范区、公园艺术奢宅产品设计、突破创新的工艺工法以及可持续性的真正的社群服务。

  万科•中興傲舍售楼处电话： 重要的条件一：静安内环内，百万方中兴城板块C位

  万科进入中兴城板块后，开启了一场长达10年的城市界面和居住生活的焕新。上海万科参与了商务印书馆第五印刷所的复建，中兴公园的升级和提升，打造出约100万方的城市蓝图。包括万科翡翠雅宾利1期-3期、中兴路壹号等静安封面项目。这里已成为万科“未来城市理想单元”的实践地之一，以“活力、低碳、智慧”为核心，在公园生态、街区人文、教育资源、商业业态、艺术体验等维度的焕新营造，为人类带来国际艺术先锋的生活方式。

  目前已有18家品牌开发商共同参与了更新共建，预计到2028年，整个板块将会成为静安具活力，浓度更高的住宅组团。已吸引了来自黄浦、静安、浦东等圈层客户选择这里，这实际上也是上海每一轮发展的原动力。

  从位置上看，万科中興傲舍正位于中兴路板块的南北复合发展轴和苏州河两岸人文休闲带的两轴交汇处。直线公里内即到南京西路、人民广场、外滩、新天地、陆家嘴等城市地标，直线公里范围内，未来将形成规模化豪宅聚集区。在这个版图上，我们大家可以看到，中兴路一号，华侨城苏河湾、雅宾利早已成为上海豪宅标杆，住宅成交单价以13-20万区间比肩外滩住宅价格，随着众多重磅项目落地启动，百万中兴城快速的提升，可开发地块尤为稀缺，城市更新将成为上海城区发展的主流方向。

  很多黄浦、古北、静安的豪宅业主看过项目后，都会被上万平的实景示范区所震感。踏入中興傲舍的“一间美术馆”会所，其实景就能从上海豪宅的“卷” 潮中脱颖而出。

  约2000㎡的会所，从入门大堂、归家阶梯到艺术长廊，展示了大量藏级艺术品。这里会不定期举办艺术展览。同时会所打造了女性友好健身房、上海首个植物园泳池、CO·life黑金店等专属服务，业主在这里能够轻松的享受艺术展览、日咖夜酒、健身、社交、游泳、理疗等多功能服务。每一个空间，都是万科代表静安生活方式的浓缩——文化与时尚，烟火气与精致，活力与运动的交叠，是中興傲舍国际先锋气质实景的浓缩呈现。

  公区打造方面，中興傲舍的礼宾大堂就有3个，共计约750㎡以及超1700㎡地下入户大堂；在住宅的首层，配备了5个架空层空间，面积约1700㎡，涵盖了会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等。中興傲舍用超过4200㎡的大尺度公区，塑造了归家的仪式感与功能性。

  万科独特创新的工艺工法也是从4000万级豪宅中脱颖而出的原因。当别的房企还在以奢石作为亮点，万科已亮出「72种奢材」，甄选来自全球的各种型材，比如砖纹定制铝板，通过上百道复杂工艺的尝试，形成搬运自然风沙侵蚀的质感。比如艺术石材马赛克，这种现代版马赛克要比传统石材地面单方大约贵一倍，但却能打造独一无二地面纹理。公区地面采用花岗岩做铺装，比如紫点金麻，它在过去一些老牌豪宅中是用在外墙干挂的，但是万科用来铺地。

  当别的房企还在用弧形吊顶作为国际审美标准，万科已经展示了「45种弧形工艺」，对美学的思考贯穿场景始终。比如各场景随处可见的美学弧形玻璃、艺术长廊拱顶、蓝调竹节灯、流光幻彩铝板等。

  当别的房企还以视觉呈现为关注焦点，万科已经进化到「五感适配」。在视觉上，中興傲舍邀请TS lighting与LPA灯光团队对建筑与室内灯光进行设计，打造“光的归家系统”。

  在触觉设计上，无论是牛骨纽扣的触感，还是用水系统的温度调控，全屋定制即开即热，遍布日常却精心定制的产品体系。为生活注入便捷与纯粹的质感体验。

  从听觉层面采用优质的隔音材料，只为屏蔽外界的喧嚣，创造一个安静而纯粹的环境。从味觉层面，采用了德国专业厨房电器品牌嘉格纳，将源于技术和工艺，设计和品质带到中興傲舍。方太中央油烟机凭借中央系统的优化配置，排风量提升了40%以上，达到95%的油烟净化效果，打造出高效、清洁的厨房环境。

  从嗅觉层面，以中国高端香水香氛品牌闻献，呈现逐新嗅觉空间，来自精神世界的山水景物意象与关于自然空间的想象叠合在一起。

  不同于传统豪宅业态，万科中興傲舍吸引4000万购买力的独特优势就是楼下漫游式的街区商业，楼上又是底盘之上的静谧生活，对标日本麻布台的22种生活方式。整个项目规模超30万方，把住宅悬浮在三层商业体之上。约3.5万方的中兴公园+商业首层+街角广场+3层以上约6000平高线公园构成了垂直绿化体系层层浸入整个建筑群，所以这里的复合业态构成了太不一样的生活体验。

  楼下自带3万方主理人式商业街区、9大洄游转角、绿意森林公园。业态落位1类精致的生活配套（食集2.0、餐厅、面包、花店），2类社交型公园商业（骑行、宠物、亲子户外等）；万物友好。其中商业街区由上生新所招商团队原班人马负责运营及招商，目前已与20+潮流品牌完成意向签约，通过万科超强的商业兑现实力，从艺术级的实景呈现到国际先锋的生活方式，都是可感知的安心与期待。

  择房先择邻，邻居的社会身份与认知代表了一个圈层，在城市淡漠、社区封闭的当下，中興傲舍一直潜心运营真实社群，基于世界各地旅居客户的生活小习惯，中興傲舍升级了兴CLUB服务体系，成立兴耀官、興悦、兴境、兴味、兴藏、兴艺六大板块，以更国际化的资源、更具生命力的社群、更艺术化的空间开启对都会生活方式的探索，满足“洄游世界人”核心客群的深度需求。目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，未来预计发展到20个社群，带来丰富有高级烟火气的生活画面。

  同时物业服务方面也做了升级，不仅延续了在中興路壹号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的服务，这次更为业主提供了类酒店式的高端物业服务体系。

  万科•中興傲舍售楼处电线平以上大户型楼盘是十分稀有的，中興傲舍二期热销的建筑面积约170-276㎡的户型中，建筑面积约276平的产品被定位为内环内罕见的4+1房·大师定制艺术·强功能性宅。

  据悉，二期3#楼是整个项目产品精神的缩影，拥有近70米的超大栋距，直面楼下约4500方的商业森感中央公园。从3＃楼推开窗望下，即是整个中興傲舍的景观视觉中心。

  4+1房的空间尺度、可根据家庭成长需求调整功能；两梯两户的配置，为住户提供了专属的私密感和尊贵感。在入户门的位置，设置了专属于业主的镇宅位，玻璃壁龛可放置业主私人艺术收藏。入户门为高定装甲门，搭配机械马达锁。

  另外，大师操刀奢适有度的前沿设计，让整个产品的室内空间奢适有度。包括艺术高定的玄关、长廊、灯光定制，10种以上奢石皮革交付以及岛台、极致收纳、专业厨房交付、室内智能化和众多买手品牌的引入，都让实际的未来居住充满想象。

  另外，建筑面积约180㎡三房爆款明星户型，总价段在2000-2500万，性价比相当高。据悉，建筑面积约180平的实景样板间也即将开放，敬请期待。

  区别于市场常见的4房配置，180平做了差异化大三房，各空间更舒适。这造就了客厅及主卧超4米面宽。客餐厨阳台一体化，放大社交空间尺度；同时厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动。约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各共同生活的亲属平权的尺度感。主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。

  中興傲舍的实景兑现，展现出超越传统地产形象与服务理念的全新豪宅气质，以硬核数据和口碑证实了TOP1的实力，在上海也特别难找到一个与此对标的案例。对于喜欢先锋艺术生活方式，又乐于享受上海精致烟火的客群，中興傲舍确实值得来看一看。

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

  16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

  51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

  92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

  107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

  109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

  111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

  116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

  117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

  120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

  122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

  123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

  124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

  141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

  143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

  144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

  145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

  146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

  148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

  152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

  164、准现房：准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

  170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

  176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

  177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

  180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

  181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

  182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

  183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

  185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

  189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

  190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

  197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

  198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

  199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

  200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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