从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

  据网上房地产统计，2023年浦东400万级新盘供应只有4个，占比全市仅约1.2%！2024年至今浦东400万级新盘更是0供应！

  凤毛麟角的供应，使得整个浦东楼市的竞争很激烈，上车难度堪比地狱级别，很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~

  我们发现：大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不约而同的选择了这个项目！

  整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的特别难看到拥有如此景观优秀的新房了。

  上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

  大华星曜售楼处电线mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

  但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

  更重要的是，开车归家的业主在社区外就立即进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。

  大华星曜售楼处电线㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

  所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

  大华星曜售楼处电线卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

  2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

  未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

  要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

  因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理上的水准有着极大的要求。

  但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

  聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

  在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

  水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

  地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

  整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

  交通方面：项目直线公里，可通过BRT奉浦快线号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。

  自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。

  从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

  1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

  21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

  从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。